Як отримати громадянство Туреччини при купівлі нерухомості?

Однак не кожна купівля нерухомості дає таке право. Важливе значення мають вартість об’єкта, правильність оформлення угоди, підтвердження інвестицій та дотримання встановленого строку володіння нерухомим майном.

Відповідно до чинних вимог, іноземний громадянин може подати заяву на отримання громадянства Туреччини за умови придбання нерухомості з кадастровою вартістю не менше 400 000 доларів США або еквівалент в іншій валюті.

При цьому необхідно виконати ще одну важливу умову: зареєструвати у земельному кадастрі зобов'язання не продавати придбану нерухомість протягом трьох років.

Це означає, що покупець отримує право власності на об'єкт, але водночас бере на себе зобов’язання не продавати його протягом зазначеного строку.

Важливо розуміти, що йдеться не просто про купівлю квартири на певну суму. Інвестиція має відповідати встановленим вимогам та пройти перевірку уповноважених державних органів.

Для отримання громадянства можуть розглядатися різні види нерухомості, якщо вони відповідають встановленим вимогам і можуть бути використані в межах інвестиційної процедури.

Це можуть бути:

Інвестиція не обов'язково має обмежуватися однією квартирою. У певних випадках допускається придбання кількох об'єктів нерухомості, якщо їхня сукупна вартість відповідає встановленому мінімальному порогу, а кожен об'єкт відповідає необхідних вимогам.

Так, нерухомість у житловому комплексі, що будується або вже завершений, також може розглядатися для інвестиційної процедури. Однак важливо заздалегідь перевірити правовий статус об’єкта, документи на нього та можливість оформлення угоди відповідно до вимог програми.

У передбачених законодавством випадках можливе оформлення нотаріального попереднього договору купівлі-продажу з реєстрацією відповідних зобов’язань у земельному кадастрі. Застосовність такого варіанта необхідно перевіряти з огляду на конкретний об’єкт та умови угоди.

Перед придбанням об 'єкта необхідно переконатися, що виконані ключові вимоги:

Кадастрова вартість придбаного об 'єкта або кількох об' єктів повинна становити не менше ніж 400 000 доларів США або еквівалент в іншій валюті. Відповідність установленому порогу підтверджується в межах передбаченої процедури оцінювання та перевірки документів. Для цього, зокрема, враховуються звіт про оцінку нерухомості та документи, що підтверджують суму інвестиції

Право власності має бути оформлене відповідно до законодавства Туреччини. Основним документом, що підтверджує право власності, є Тапу - свідоцтво про реєстрацію нерухомого майна.

Відповідна відмітка про зобов 'язання не продавати об' єкт протягом трьох років вноситься до реєстру нерухомості.

Необхідно документально підтвердити придбання нерухомості та виконання вимог щодо суми інвестиції. Важливу роль відіграють документи угоди, відомості земельного кадастру, звіт про оцінку та підтвердження відповідності інвестиції встановленим умовам.

Процес складається з декількох послідовних етапів:

На першому етапі визначається бюджет, обирається відповідний об’єкт або декілька об’єктів. Важливо відразу повідомити фахівців, що нерухомість купується з метою отримання турецького громадянства. Це дасть змогу заздалегідь перевірити її відповідність необхідним вимогам.

Перед укладенням угоди необхідно перевірити правовий статус нерухомості, відомості про власника, наявність обмежень та обтяжень, а також можливість використання об’єкта в межах інвестиційної процедури. Особливу увагу слід приділити документам забудовника, якщо йдеться про новобудову

Після узгодження умов угоди здійснюється оплата та реєстрація права власності в земельному кадастрі. До реєстру вноситься відповідна відмітка про зобов’язання не відчужувати нерухомість протягом трьох років.

Після перевірки документів та умов інвестування уповноважений державний орган видає сертифікат відповідності (Uygunluk Belgesi). Підтверджує, що набуте майно відповідає встановленим вимогам для звернення за громадянство.

Наступний етап - отримання посвідки на короткострокове проживання в рамках процедури інвестування. Складається на підставі відповідних положень законодавства Туреччини.

Після завершення попередніх етапів інвестор подає в установленому порядку заяву на отримання громадянства Туреччини. Державні органи проводять необхідні перевірки, у тому числі з питань національної безпеки та громадського порядку.

Остаточне рішення про надання громадянства приймає Президент Турецької Республіки. Тому виконання інвестиційних умов дає право претендувати на громадянство, але не означає його автоматичного надання.

Одна з переваг інвестиційної процедури полягає у можливості включити до заяви членів сім'ї.

Відповідно до турецького законодавства, при дотриманні встановлених умов на громадянство разом з основним заявником можуть претендувати: чоловік чи дружина інвестора, неповнолітні діти інвестора, іноземні діти, які перебувають на його утриманні, якщо вони відповідають передбаченим законом умовам.

При цьому необхідно підготувати відповідні документи на кожного члена сім 'ї. Вік дітей та їх правовий статус мають значення, тому склад сім' ї слід враховувати на етапі інвестиційного планування.

Придбання нерухомості з метою отримання громадянства вимагає більш ретельної підготовки, ніж звичайна операція купівлі-продажу.

- перевірити, чи вартість об'єкта встановленому інвестиційному порогу.

- переконатися, що майно придатне для участі в процедурі

-перевірити право власності продавця та юридичну історію об 'єкта

- вивчити наявність застав, арештів та інших обмежень

- перевіряти документи та дозволи забудовника при придбанні новобудови

- роз 'яснити порядок виплати та документального підтвердження грошових переказів

- заздалегідь визначити, які документи будуть потрібні від інвестора та членів його сім 'ї.

Купівля нерухомості та громадянства Туреччини з Lunar Invest. Уми зможемо порівняти наявні об 'єкти, зрозуміти особливості житлових комплексів та організувати супровід транзакцій. При купівлі нерухомості з метою отримання громадянства особливо важливо заздалегідь перевірити відповідність об' єкта встановленим вимогам та координувати юридичні етапи реєстрації зі спеціалістами, які займаються міграційними та цивільними питаннями в Туреччині.