Hayır, zor değil. Alım süreci ülkenizdekinden farklı olabilir, ancak basittir. Deneyimli satış sorumlularımız alım süreci ve gerekli tüm formaliteler konusunda size yardımcı olacaktır.

Türkiye'de bir gayrimenkul satın alırken, Tapu'da gösterildiği gibi mülkün kadastro değerinin %2 ila %4'ü arasında bir kerelik mülkiyet vergisi kaydı yapılır. Mülkiyet vergisi (Tapu) kaydına ek olarak, bir defaya mahsus ek ücretler de dikkate alınmalıdır: - Tercüme ve noter tasdiki, muhtelif ücretler: yeminli tercüman hizmetleri. (Noterlikte ve Kadastro Dairesinde yabancı uyruklularla yapılan tüm işlemler için akredite bir tercüman bulunmaktadır). - Elektrik ve su bağlantı maliyetleri (yeni bir mülk satın alındığında yaklaşık 160 $), - Yeni bir ev satın alırken teknik pasaport (İskan) alınması (350 ila 2000 $ arası).

1. Gayrimenkul kadastro değerini gösteren bir ekspertiz raporu zorunlu bir belgedir. 300$; 2. Gayrimenkulün satın alınması için devlet harcı %1'dir. 3. Tapu senetleri: Bir şahıstan satın alınması halinde gayrimenkul satın alma bedelinin %2'si veya bir şahıstan satın alınması halinde %4'ü. 4) Acente Ücreti: Alanya emlak inşaatçılarından gelen tüm tekliflerde olduğu gibi, bu ücret zaten inşaatçının fiyat listesine dahil edilmiştir. Alıcıdan ekstra komisyon alınmayacaktır. 5. Vekaletnamenin noterde tercüme masrafları 200 $. 6. Avukatlık Vekalet ücretleri: TAPU (Tapu), Türk vatandaşlığı. 7. Elektrik, Su ve Telefon masrafları. 8. Gayrimenkul Sigortası (DASK) yıllık 50 $. 9. Yıllık Emlak Vergisi: Belediyeye ait mülkler için %0,2, belediyeye ait olmayan mülkler için %0,1. Ticari mülk: %0,4. 10. Site için aylık bakım ücreti (Aidat

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı 4 ay gibi kısa bir sürede alınabilir. Yatırım fırsatlarından yararlanmak için en kazançlı seçenek, Türkiye'de 400.000 $ veya daha fazla bir fiyata mülk satın almaktır. Mülk kiraya verilebilir ve ayrıca 3 yıl sonra karlı bir şekilde yeniden satılabilir. Sadece bir Türk gerçek veya tüzel kişiden vatandaşlık altında mülk satın alabilirsiniz. Satıcının yabancı olması halinde programa katılım söz konusu değildir. Para, alıcının yabancı veya Türk hesabından satıcının hesabına bir banka aracılığıyla resmi olarak aktarılmalıdır. Yatırımcılar, ilgili varlıklara yatırım yapmadan önce yabancı para birimini Türk Lirasına çevirmelidir. Gayrimenkulü (yeni, ikincil konut, ticari mülk veya arazi) 400 bin dolara eşdeğer bir miktar için satın almak gerekir. Bu, nesnenin kadastro değeridir. Tapuda listelenmesi ve akredite bir şirketten bir değerleme uzmanının raporuyla teyit edilmesi gereken şey budur. Bu nedenle, mülkün satın alındığı projeye çok bağlıdır. Bir mülk satın alınması durumunda, aşağıdaki belgeler sağlanmalıdır: Uygunluk belgesi. Çevre Bakanlığı'ndan temin edilir. Mülkle ilgili ekspertiz raporu. Mülkün piyasa fiyatını belirtmelidir. Rapor, lisanslı bir uzman tarafından değerleme günündeki T.C. Merkez Bankası satış kuru esas alınarak hazırlanır. Mülkün Tapu Sicil Belgesinin bir kopyası. Bu belgenin ilgili Tapu Dairesinde onaylanması gerekmektedir.

Evet. Normal taksit süresi 6 ay ile 2 yıl arasındadır. Genel olarak taksit süresi inşaat süresine bağlıdır, ancak bazı durumlarda inşaat şirketi tamamlanmış projeler için de taksit ödemesi sağlar. Ayrıca %50 peşinatla 5 yıl taksitle inşa edilmekte olan projeler de bulunmaktadır. Taksitli ödeme almak için herhangi bir belge toplamanıza, kredibilitenizi kanıtlamanıza ve ek ücret ödemenize gerek yoktur. Tabii ki, tam mal sahibi olmak ve TAPU'yu almak için ancak satın alınan konutun tüm maliyetini ödedikten sonra yapabilirsiniz.

Satın alınan gayrimenkul, hepsi TAPU'ya kayıt edilebilir reşit olmayan çocuklar da dahil olmak üzere birkaç kişi adına kaydedilebilir ve ortak sahiplerin sayısı ve mülkiyet payları yalnızca alıcılar tarafından belirlenir. Tüm ortak malikler, ancak mülkün diğer sahiplerinin rızasıyla paylarını üçüncü bir tarafa yeniden satma hakkına sahiptir.

Türkiye Cumhuriyeti'nde gayrimenkullerin yeniden satışından elde edilen gelir vergiye tabidir. Mal sahibinin tüzel kişi olması halinde bu miktar %20'dir. Bireyler, 5 yıldan uzun süredir Türk mülkünün sahibiyse bu vergiyi ödemek zorunda değildir. Eğer kişi Türkiye Cumhuriyeti'nde 5 yıldan daha az bir süredir mülk sahibiyse, satıcının TAPU'sundaki mülkün fiyatı ile yerel makamlar tarafından onaylanan ve yeni TAPU'da belirtilen yeni değer arasındaki fark vergiye tabidir. Gelir vergisi miktarı %15-35 olabilir. İşlem tamamen tamamlandıktan sonra 15 gün içinde Türkiye'deki mülkün satışına ilişkin resmi ayrıntıların sunulması önemlidir.

Lunar Invest, Türk vatandaşlığı almak için alıcının ülkede bulunmasını şart koşmadan, tüm işlemleri güvenilir kişilerce yürütmektedir. Bu kapsamda Lunar Invest, uzman ekibiyle yasal çerçevede danışmanlık hizmeti vermektedir.

SWIFT transferi yapmak için, gönderenin bankasına bir dizi belge sunması gerekmektedir, bunlar başlıca şunlardır - Rezervasyon formu; - Tapu - Türkiye'de mülkiyet kaydı (iyi kalitede tarayın); - İnşaat şirketinin şirket kaydı; - Proforma fatura; - Mülk sahiplerinin pasaportlarının kopyaları ve kurucuların mevcut kompozisyonunun teyidi (örneğin Rusya'da, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntıdır) ve diğerleri dahil olmak üzere mülk sahibi için belgeler. Bir ön sözleşme hazırladıktan ve rezervasyon yaptıktan sonra, avukatımız geliştirici tarafından sağlanan belgelerin tam listesini kontrol edecek ve ancak o zaman alıcıya gönderecektir.

Elbette bu mümkündür, ancak bu sadece emlak değil, aynı zamanda işlenmesinin tüm inceliklerini anlayan deneyimli bir kişi tarafından yapılabilir. Profesyonel bir acentenin size verebileceği en önemli şey sadece tüm belgeleri kontrol etmek ve Tapu'yu hazırlamak değildir. Her şey den önce bir profesyonel size adil bir fiyat söyleyecektir. Türkiye'de genellikle bir yabancı tek başına mülk sahibine veya inşaat şirketine gelirse, yabancının piyasadan haberdar olmadığını düşünerek satış fiyatını abartabilirler. Size yardımcı olduklarında piyasayı bilirler ve satıcı fazla ücret ödemez. Sevgiyle ve gizli ücretler olmadan çalışıyoruz.